Muchas familias en San Diego, Chula Vista, National City, San Ysidro, Santa Ana y otras comunidades viven durante meses con manchas de humedad, olor a moho y goteras que el propietario nunca repara. Algunas personas no se quejan por miedo a perder su vivienda. Otras no saben que la ley de California las protege.
En Thompson Injury Law nos dedicamos exclusivamente a casos de moho y daños por agua. Estos son siete derechos que usted debe conocer.
1. Usted tiene derecho a una vivienda habitable
Todo contrato de renta en California incluye una garantía de habitabilidad. El propietario debe mantener el techo, las paredes, las ventanas y la plomería en buenas condiciones para que no entre agua. La ley de California (Código de Salud y Seguridad, sección 17920.3) reconoce el moho visible y la humedad en las habitaciones como condiciones que pueden hacer que una vivienda sea inferior a los estándares.
2. Usted tiene derecho a pedir reparaciones, y conviene hacerlo por escrito
Avísele al propietario o al administrador sobre el moho, las goteras o el olor a humedad. Hágalo por escrito: un correo electrónico, un mensaje de texto o una solicitud en el portal en línea. Guarde una copia con la fecha. Este aviso es una de las pruebas más importantes en un caso de moho.
3. Usted tiene derecho a quejarse sin sufrir represalias
La ley de California (Código Civil, sección 1942.5) prohíbe que el propietario tome represalias contra usted por quejarse del moho o por llamar a la oficina de inspección de códigos de su ciudad. Si dentro de los 180 días después de su queja el propietario le sube la renta, le quita servicios o le da un aviso de desalojo, se puede presumir que es una represalia, siempre que usted esté al corriente con la renta.
4. Su situación migratoria no le quita sus derechos
La ley de California prohíbe que un propietario amenace con reportar la situación migratoria de un inquilino para obligarlo a irse o para castigarlo por quejarse. Todas las familias tienen derecho a una vivienda segura.
5. Usted tiene derecho a que la reparación se haga bien
Pintar sobre el moho o limpiar la superficie con cloro no es una reparación adecuada. El propietario debe encontrar y reparar la fuente del agua y retirar los materiales dañados de manera correcta. Si el moho regresa después de la “reparación”, avise de nuevo por escrito.
6. En algunos casos, usted puede mudarse sin seguir pagando renta
Si el propietario no repara las condiciones después de recibir aviso y de tener un tiempo razonable, la ley puede permitirle mudarse y dejar de pagar renta a partir de la fecha en que se vaya. Antes de dejar de pagar la renta o de mudarse, hable con un abogado. Hacerlo de la manera incorrecta puede resultar en una demanda de desalojo.
7. Usted puede tener derecho a una compensación
Si el moho afectó su salud o la de sus hijos, dañó sus muebles o su ropa, o si usted pagó renta por una vivienda que no era habitable, es posible que tenga derecho a recibir compensación. Esto puede incluir gastos médicos, síntomas físicos, pérdida de pertenencias, gastos de mudanza y la devolución de parte de la renta.
Qué hacer hoy mismo
- Tome fotos y videos del moho, las manchas y las goteras, con fecha.
- Envíe un aviso por escrito al propietario y guarde una copia.
- Anote los síntomas que tienen usted y su familia, y consulte a un médico.
- Tome fotos de sus pertenencias dañadas antes de tirarlas.
- No firme ningún documento del propietario sin entenderlo por completo.
Preguntas frecuentes
¿Necesito papeles para demandar a mi propietario?
No. Los derechos de habitabilidad protegen a todos los inquilinos en California, sin importar su situación migratoria.
¿Cuánto cuesta una consulta?
La consulta es gratuita. Trabajamos con honorarios de contingencia: usted no paga honorarios de abogado a menos que obtengamos una compensación para usted.
¿El olor a humedad significa que hay moho?
Con frecuencia, sí. Un olor a moho o a humedad persistente suele indicar que hay agua o crecimiento de moho, aunque no se vea.
¿Me pueden desalojar por quejarme?
La ley prohíbe los desalojos por represalia. Si recibió un aviso después de quejarse, llámenos de inmediato.
Hablamos español. Llámenos hoy.
El abogado Anthony D. Thompson y nuestro equipo atienden a familias en todo el Sur de California. Llame al (619) 615-0767 o visite nuestra página en español para una consulta gratuita y confidencial.
Este artículo es solo para información general y no constituye asesoría legal.
